Как выбрать земельный участок для малого бизнеса

Каковы критерии выбора земельного участка.

Разберем основные критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе земельного участка для получения разрешения на строительство:

Расположение земельного участка
Это один из самых основополагающих факторов. Наличие подъездов (дороги) и в том числе возможность установки указателя или рекламного щита.
Удаленность сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения или газоснабжения.
Существует несколько способов отопления зданий от различных источников тепла, но это отдельная тема о ней, читайте отдельную статью.
Наличие необходимых мощностей по электрике, воде, газу.
Сети могут проходить вдоль границ участка, а точку подключения выдать за несколько километров.

В некоторых случаях стоимость строительства наружных сетей может превышать стоимость строительства "коробки" здания.
Отступы от границ земельного участка, до проектируемого здания.
Построить своё здания по границам земельного участка получится в исключительных случаях.

Какой необходимо соблюсти отступ от границ земельного участка может сказать только специалист, изучив топографическую съёмку, градостроительный регламент на данный земельный участок, существующую вокруг застройку и пожелания собственника земельного участка по длине, ширине и высоте будущего здания.
Процент застройки земельного участка.
Не все участки можно застраивать на 30-50%, ведь собственник земли обязан на своём земельном участке разместить парковочные места для строящегося здания.
Отступы между инженерными сетями.
Наличие сетей на участке определяется после выполнения геодезических изысканий.

В некоторых случаях, чтобы получить разрешение на строительство на участке, требуется проведение историко-археологической экспертизы земельного участка. Необходимость выполнения этого прописана в ГПЗУ данного участка.

Зачастую участки расположенные на первой линии, ограничены "красными" линиями - зона регулирования градостроительного регламента. В этом случае может потребоваться согласование архитектурного облика и объемно-планировочных решений проектируемого здания.

Самый главный фактор желаемого строения – это соответствие основному виду разрешённого использования земельного участка и целевому виду указанного в договоре аренды.

Для того, чтобы понять, какие из вышеперечисленных ограничений находятся на земельном участке, требуется получить ГПЗУ.

Согласно законодательства срок получения ГПЗУ 20 дней, но предварительную оценку наши специалисты смогут дать быстрее.

Получите бесплатную консультацию по проектированию зданий

14 лет опыта проектирования
115 выполненных проектов по миру
57 500 кв.м. площадь построенных объектов
100% проектов получили разрешение на строительство

Получить консультацию бесплатно

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями,
используя кнопки ниже.